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碧沙岗商圈“全力升级”,希望打造郑州西中心

时间:2018-08-15 08:40:59  来源:新华网

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 新华网郑州8月13日电 碧沙岗商圈曾是郑州西郊的商业中心,其是否能够成功复兴,某种意义上影响着郑州西区商业的形象与活力。

“没有一处黄金地段的商圈,会被真正遗忘。”河南省商业学会秘书长孔凡哲认为,“随着郑州首个情景主题购物商场和首个娱乐体验MAL的星光汇的启动,升级后的碧沙岗商圈,将有望再次成为郑州西区的商业中心。”

坐拥地缘优势,碧沙岗曾是城西的核心商圈

一个碧沙岗,半部郑州史。

与成都的春熙路、南京的新街口一样,碧沙岗商圈拥有深厚的历史文化,也承载了几代老郑州人的情结。

“碧沙岗商圈的兴衰,与郑州西工业区的发展息息相关。”孔凡哲说,偏离聚集二七商圈的几家大型商场,周边有着5家国棉厂及数十万的职工和家属,独特的地缘优势成就了碧沙岗商圈的辉煌过去,以至于原郑州商业大厦开业第一天,就创下了营业额达100多万元的骄人业绩。

彼时的碧沙岗商圈风光十足,堪称城西的核心商圈,以商业大厦为代表的传统百货业占据着城西商业零售业的主导地位,城西的商业影响力甚至辐射到整个郑州,不仅西区的人在这里消费,住在东区的人也过来购物。

在这片区域,孕育的郑州商业大厦、中原商贸城、天龙大厦等,曾引领郑州商业项目建筑形态、空间布局、业态规划等潮流。2003年,碧沙岗商圈被郑州市政府规划为郑州三大市级商圈之一,和二七商圈、紫荆山商圈并驾齐驱。

然而,随着西区老工业企业的改制外搬,以及百货业态的没落,碧沙岗商圈逐渐式微。

老工业区改造收尾,碧沙岗商圈透出“春的气息”

从2010年10月,商业大厦关门停业至今,拥有深厚商业底蕴和庞大客流量的碧沙岗商圈,沉寂了8年。

时代在变,消费群体的需求在变,商业也需要随之改变。在消费潮流年轻化、时尚化的氛围下,二七商圈适应市场需求,进行年轻化升级,引进丹尼斯大卫城等项目时,碧沙岗商圈并没有出现令人眼前一亮的新型业态,依然靠中原商贸城和零售店来支撑,附近的一些年轻群体被挤压到中原万达和锦艺城等更远距离的新型商业综合体。

对于商家不愿意入驻碧沙岗商圈的原因,分析人士认为一方面是网购的兴起让传统商业如履薄冰,不敢轻易扩张,另一方面是商家认为棉纺厂的衰落,导致碧沙岗附近居民的消费力大不如前,担心项目的未来。

这种尴尬的局面,在郑州几大棉纺厂搬迁后悄然改变。随着鑫苑·国际城市花园、鑫苑·都市领地、城开·祥和里、盛润锦绣城、方圆经纬花园、宏江广场、中林国际等项目的建设及交付,有着较强消费能力的群体日益庞大,中原万达、锦艺城繁荣景象,印证了西区民众的消费能力。

很显然,星光汇已经嗅到了“春的气息”,并抢先一步占领碧沙岗商圈复兴的先机。

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作为全新业态,郑州星光汇不仅融合了美食汇、酒吧咖啡、游乐场、艺术集市等消费场所区,还通过各具特色的生活街区和体验馆,将购物和娱乐、体验、旅游结合在一起,是典型的新零售示范区。郑州星光汇的到来,填补了碧沙岗商圈在体验式商业上的空白,打响了碧沙岗商圈年轻化的第一枪。 

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每天客流近百万,区位优势独一无二

就区位优势而言,碧沙岗商圈在郑州可谓独一无二。

作为郑州西核心区,碧沙岗商圈以其得天独厚的公园生态环境、浓郁的人文环境和完善的城市配套,聚集的人气和商机,成为一个人文气息浓厚与自然风光完美结合的生活中心。

碧沙岗公园、青少年宫、绿城广场、五一公园、郑州科技馆、郑州博物馆、郑州图书馆,以及郑州市政府等职能部门,都处于碧沙岗商圈辐射范围内。

碧沙岗商圈靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道,公交线路四通八达,周边常住人口约150万,每天客流量近100万。仅碧沙岗公园一处,周末日均人流量就高达2万,而地铁1号线每年轻松为碧沙岗商圈带来不菲的客流量。

除此之外,碧沙岗商圈的历史文化印记,是其他商圈无可比拟的。碧沙岗是全国保存下来的面积最大、保存比较完好的一处北伐阵亡将士的烈士陵园。几个棉纺厂的历史,也让这个商圈拥有自己独特的风采。

做足特色文章,碧沙岗希望重回郑州西中心

随着城市的不断扩张,十几年间郑州市区的大小商圈已发展为十几个。

除了老的碧沙岗商圈、二七商圈、紫荆山商圈之外,CBD商圈、花园路商圈、郑州东站商圈、龙湖商圈、惠济商圈、高新商圈等新的商圈已经形成,新的空间布局、业态规划等方面形成了新的消费理念,也这给老商圈带来了极大地冲击。

孔凡哲认为,未来,碧沙岗商圈要紧跟时代步伐,在“品味”“方便”“特色”上大做文章,商圈一定能够复兴,也势必会发展成为郑州西部的商业中心。

商圈的核心还是要回归商业,商业底蕴、地理位置和人流量都是促进商圈繁荣的因素,但是没有足够吸引消费者的商业模式,还是很难实现传统商圈的复兴。

孔凡哲说,未来的商业发展还是以方便居民就近购物及商业消费需求为基点,力求城区商业设施布局更加合力完善,效益更加突出。业态布局上,既要设置有满足高档次人群消费的商场和娱乐场所,又要有适应普通大众购物消费及休闲需求的商业场所;业态结构上,要健全体系,大型零售百货、特色商业街区、专业市场及各类专业店、专卖店、便利店要一应俱全,最终形成中央商圈、片区商贸中心、社区商业网点等层级分明、布局合理的商贸体系。只有这样才能够真正解决不同消费者的最后一公里的消费需求。(肖风伟)

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